投资移民新加坡的另一个理由-中国开发商新加坡高价买地


    

     新加坡移民

 


    中国地产商终于完成在新加坡顶级住宅市场第一笔投资。本月中旬,玺萌资产控股(Ximeng Asset Hoidings)以7.27万元/平方米的价格购下新加坡升涛(Sentosa Cove)最后一副供发展商投标用的别墅地块。
升涛湾发言人指出,虽然过去岛上一些散卖的别墅是由一些中国买家买下的,但玺萌是第一个在升涛湾有住宅发展项目的中国房地产发展商。肯定可以盈利,如果房价上涨,盈利将会更好。

高价竞标奢华土地

    玺萌资产控股通过在新家坡本地注册的玺萌置地(Ximeng Land)进行投标。
新加坡升涛湾是一个待开发的由人工岛屿构成的港湾,由五个人造岛屿组成。而珍珠岛是升涛湾最后一幅供发展商投标的别墅地段。约合1687.50元/平方英尺(约合人民币72700元/平方米)

    新加坡的政府很透明、廉洁,因此,人为的因素很少,这也是我们去新加坡的原因之一。
新加坡成中国富豪投资选择

    按照吴绪昭的分析:经过公司之前的评估之后,依然认为新加坡豪宅型房地产的价格在亚洲区域内是相对较低的。在年初成立了海外拓展部之后,新加坡被该公司认为“有了较大的机会,”而升涛湾在年底推出珍珠岛则成为其抓住的第一个机会。

    如果拿它和新加坡同等经济水平的中国香港相比,则要便宜一半以上。因此升值空间非常高。吴绪昭称,他们还十分关注新加坡其他的房地产项目,现在已经有1到2个正在接触。同时,通过这个项目,打入其他区域市场,也是该公司目前在考虑的方向,新加坡则成为一个可供使用的踏板。

    “我们一直在接触一些意向客户,一些在国内已经有开发经验的开发商都在打听新家坡的投资机会,一般他们预计的投资金额都在4亿到5亿元左右,之前的投资方向也大都在一、二线城市”。世邦魏理士董事陈炜分析说。而开发商对新加坡的项目热衷,也与新加坡政府长期以来对外地投资的鼓励,以及华人的集聚有关。

    “事实上,从2004年开始,新加坡政府就大力推广升涛湾的项目。按照当地政府的规划,升涛湾今后将成为一个世界级的住宅区。”陈炜说。

    新加坡政府下属开发升涛湾的Sentosa Cove PropertyLtd.从2年前就开始在上海寻觅买家。他们曾经对外宣称:“我们想吸引的是中国的富豪阶层,因为它非常昂贵。”按照两年前的叫价,位于升涛湾西南部的别墅项目,在2005年就已经成为新加坡拥有富豪游艇码头泊位的国际社区项目,别墅售价达350万新加坡元(约合人民币1715万元)。陈炜称,两三年前的公寓售价为700多新币/平方公尺,并在2年内上涨到1000到2000新元/平方公尺。
    根据陈炜的分析,目前中国人已经成为新加坡房地产的第三大外国个人投资者。根据新加坡当今规定,凡是个人净资产达到2000万新元的外国人可在新加坡至少投资500万新元。其中,300万新元可用于投资在任何新加坡货币管理局认证的金融机构,而200万新元可用于投资私有住宅。目前,升涛湾是全新加坡唯一允许外国投资者购买住宅土地的地块。

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